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Le marché de l'immobilier en Dordogne offre des opportunités attrayantes pour les acquéreurs nationaux et internationaux. Avec des prix abordables, une demande soutenue et un cadre de vie incomparable, ce département du Sud-Ouest français se positionne comme une destination de choix pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif rentable. Pour mieux vous préparer dans votre projet d’achat, nous allons vous parler ici de l’offre, des prix au mètre carré, des tendances du marché et des villes principales où investir en Dordogne.
Située dans le sud-ouest de la France en Nouvelle-Aquitaine, facilement accessible en voiture, en train et en avion, la Dordogne attire de nombreux français et étrangers aspirant à une vie plus paisible, plus proche de la nature, dans un cadre bucolique et plein d’histoire. Mais ce n’est pas tout : la Dordogne offre une vraie diversité immobilière, et des biens d’exception à des prix très compétitifs.
En Dordogne, on recherche avant tout :
Les prix varient autant que les maisons, selon leur localisation mais surtout l’état du bien. Ne faites pas tout de suite l’impasse sur les maisons à rénover : certaines, classées, bénéficient d’un programme de réduction fiscale pour la protection du patrimoine !
Les prix de l'immobilier en Dordogne varient en fonction de la localisation, de l'état du bien et de ses caractéristiques. En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la région se situe entre 1200€ et 3000€, avec un prix médian d’environ 1800€.
Les biens les plus chers se situent dans les centres et périphéries des villes historiques (Sarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux) en raison de leur attractivité touristique et de leur offre culturelle diversifiée. Pour aller dans la fourchette basse, privilégiez les zones rurales ou moins touristiques, qui offrent des opportunités intéressantes et moins coûteuses.
Pendant de nombreuses années, l'évolution des prix de l'immobilier en Dordogne a été relativement stable, avec quelques variations selon les périodes et les régions.
En 2021, dans un contexte post pandémie, le prix du mètre carré augmente de façon significative. La courbe continue son ascension jusqu’à la fin de l’année 2023, lorsque la crise immobilière frappe la France.
En 2024, le prix du mètre carré en Dordogne connaît une légère baisse, une tendance qui devrait se maintenir au cours de l’année. Malgré la baisse des prix le marché est tendu, l’offre n’arrivant pas à suivre la demande grandissante pour cette région prisée.
Gardez un oeil ouvert sur les annonces immobilières car la Dordogne reste une région très intéressante pour acheter : ici, les biens coûtent en moyenne trois fois moins cher qu’à Bordeaux !
Le marché immobilier en Dordogne est à la fois dynamique et accessible, avec une large gamme de biens à tous les prix ! Avec un cadre unique, un coût de la vie plus bas que la moyenne nationale et de belles opportunités immobilières, c'est indéniablement un endroit parfait pour acheter une résidence secondaire ou principale !
